封闭式小区商业建筑规模的估算，主要从以下两个方面考虑：

　　首先，参考有关的规范数据，《城市居住区规划设计规范》的“公共服务设施控制指标”规定，商业服务设施按700～910㎡/千人控制，通常将其作为低限数据参考。

　　其次，对项目所在区位、资源条件、建筑总量、服务人口及周边市场环境进行全面考虑，因个案情况做出独立的综合判断。

　　封闭式小区商业建筑规模的估算一般采用两种方式：一是根据小区的大小，结合商圈的辐射范围，按人均0.8～1.2㎡来计算;另一种则粗略考虑为整个小区建筑面积的5%～7%。

　　5、结语

　　在建设“两型社会”、创建和谐社区的方针引导下，封闭式小区商业建筑的发展趋势主要表现在以下方面：

　　(1)集中化程度增加。当前房地产开发逐渐呈现大盘化、郊区化的趋势，出于规模开发和对高品质居住环境的追求，零散的住宅底商开发模式将受到限制，以集中布置的社区商业街和购物中心为主体的社区商业中心将逐渐成为主流，朝统一规划、科学选址、集中布置的方向发展。

　　(2)商业功能细分及休闲化趋势。以家庭为载体的休闲、文化、娱乐、服务消费项目所占比例将进一步提高，一般性购物消费则向社区及区域级购物中心集中。

　　(3)开发模式的变化。从住宅项目的配套建设转为按商业地产的操作模式开发经营，实行订单式设计、建设，有利于后期销售招商工作，降低经营风险。

　　参考文献：

　　[1] John Morris Dixon，FAIA.the Design of Pubic Places. New York：Visual Refernce Publications，2001：12-14。

　　[2] 江林。消费者行为学。北京：首都经济贸易大学出版社，2002：50-55。

　　[3] 王志良。上海社区商业发展的问题与建议[J].上海企业，2003，(9)：9-10。

　　[4] Ithaca N.Everybody eats Supermarket Consumer in the 1990S. New York ：American Demographicks，1995。

　　[5] 许宗卿。商业活动与城市商业空间结构研究[J].地理学与国土研究，1999，(3)：31-32。

上一页  [1] [2] [3]