任志强就有人预测的房价还能涨到2015年的说法进行了驳斥，他认为，房价还能涨到2015年的看法，主要是从人口学的角度出发做的预测，从人口学的角度看，到2015年以后，中国年轻人的比例会开始下降，按已经确定的人口出生情况就可以大概算出来，到现在为止，中国30岁以上的成年人口大概有3亿，到2015年是5亿多，这是最高峰期，到2015年以后成年人口就开始持续下降，成年人口的持续下降将会导致购房需求的减弱。

　　但是，任志强认为，到2015年以后住房需求不会下降，到人口下降的时候，不等于这个阶段的所有人口都不买房子，他们的购房需求以及结婚生子的需求仍然会延续5年以上。按照这样的推断，到2020年以后，中国的房价才可能出现下降。在人口结构上，2020年以后是需求和供给相对平衡的阶段。

　　任志强日前发表文章称，“房价会涨就会跌”不但是一句废话，而且是一句傻话。所有人都知道水可以结成冰，冰也会化成水。问题在于人们要知道的是什么情况下水可以结成冰，什么情况下冰可以化成水。赤道下的阳光会让冰在照射下迅速的变成一滩水，但北极的冰峰却有了比几代人寿命更长的历史。

　　每天的太阳都会升起，也会落下，是因为人类已经历数千年而了解了自然的规律，可以准确的知道太阳在地球的某一地升起或落下的时间与运行。也知道太阳是永远不会落下的，人们所看到的太阳在地球不同位置的变化，不过是因为地球的转动。

　　任志强称，“房价会涨也会跌”大约与股市有着共同之处，那就是价格会有短期的波动，但最终一定是上升的，并且每次跌后的上升都会更向右上角前进。而房市与股市不同的又在于房屋的实体需求远大于股市的实体需求，股市的投资功能远大于房市的投资功能。实体需求会减轻价格波动中的伤害，并使人们有更多的机会和能力在自我居住需求的消费之中消化价格波动的影响并迎来价格恢复与上涨的未来。

　　问题在于房价何时会跌？第一次喊狼来了，也许有人信，如果狼没有来，三次之后狼真的来了，人们也会在多次受骗之后不再信了。股市的升跌会有许多实体经济的指标做参数，于是投资者可以预测风险并用对冲等工具防止风险。与其告诉人们“房价会涨就会跌”的废话，不如告诉人们房价涨跌的必备条件，否则就变成了“房价会跌也会涨”的同样道理。人民日报的文章告诉大家的如商品属性会让价格有涨有跌，大约就是告诉人们“有跌也有涨”的道理。

　　猪肉价格的变动告诉了社会市场经济中的一个最基本道理，供求关系决定着价格的变化，（股票不是商品，不是靠供求关系，而是靠实体经济变化决定着价格）。房价的涨跌也不例外。目前的价格上涨基于日前的供求关系，只有改变了这种供求关系之后，房价才可能会随之而变化。